Shophouse là gì? Có nên đầu tư vào shophouse không?

Shophouse là một mô hình nhà ở độc đáo, kết hợp giữa không gian sống và không gian kinh doanh, đang trở thành xu hướng đầu tư mới trên thị trường bất động sản Việt Nam. Để hiểu rõ hơn về Shophouse, hãy cùng Nghe An Data tìm hiểu chi tiết về nó dưới đây nhé

Shophouse là gì?

Shophouse là gì

Shophouse hay nhà phố thương mại là một mô hình kết hợp giữa căn hộ để ở và cửa hàng sử dụng cho hoạt động kinh doanh thương mại. Được phổ biến ở các nước phát triển và ngày càng được ưa chuộng trên thị trường bất động sản Việt Nam vì tiềm năng sinh lời ổn định.

Nhà phố thương mại, hay shophouse, xuất hiện từ thế kỷ XIX trong thời kỳ thuộc địa và được phát triển với quy mô lớn tại một số quốc gia Đông Nam Á. Hiện nay, shophouse trở nên quen thuộc tại các nước Châu Á phát triển như Penang và Malacca ở Malaysia, nơi có dãy phố shophouse nổi tiếng.

Ở Châu Âu, cũng có những shophouse nổi tiếng như Avenue Montaigne ở Paris và 5th Avenue, mọi người biết đến những địa điểm này là những khu vực mua sắm sầm uất, hiện đại và sang trọng nhất trên thế giới.

Phân loại shophouse hiện nay

Hiện nay, mô hình nhà phố thương mại được chia thành hai loại chính là shophouse khối đế và shophouse nhà phố thương mại thấp tầng. Mỗi loại sản phẩm có những ưu điểm và thiết kế độc đáo nhằm mang đến sự đa dạng cho khách hàng trong việc đầu tư, tùy theo nhu cầu và mục đích cá nhân của họ.

Shophouse nhà phố thương mại

Shophouse nhà phố thương mại

Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng là loại nhà được xây dựng trên các trục đường thương mại, khu vực dịch vụ theo quy hoạch được phê duyệt. Đặc biệt, shophouse nhà phố thương mại thấp tầng có các quy định tương tự như biệt thự và được cấp quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài theo luật đất đai.

Với diện tích rộng từ khoảng 85m2 – 250m2, nhà phố thương mại thấp tầng không chỉ mang đến một địa điểm kinh doanh thuận tiện mà còn tạo ra một không gian sống hiện đại và sang trọng cho chủ sở hữu. Loại hình này thường có thiết kế từ 4 – 5 tầng, trong đó có 2 tầng đầu được sử dụng cho mục đích kinh doanh, trong khi các tầng còn lại được sử dụng làm không gian sinh hoạt chung cho gia đình.

Shophouse chân đế chung cư

Shophouse chân đế

Shophouse khối đế là loại căn hộ được xây dựng ở tầng đế của các tòa chung cư, thường nằm ở tầng 1 đến tầng 5 và có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm. Trong thời gian này, nhà đầu tư có quyền sử dụng căn hộ để kinh doanh theo nhu cầu cá nhân của mình. Sau khi đạt đến 50 năm kể từ ngày mua, nhà đầu tư sẽ trả lại căn hộ cho chủ đầu tư.

Loại hình shophouse khối đế không được phép sử dụng như nơi ở nên nhà đầu tư không nhận được các giấy tờ liên quan đến tạm vắng hoặc tạm trú như trong trường hợp căn hộ dùng cho mục đích ở.

Ưu điểm của Shophouse

Shophouse là loại hình căn nhà nhận được sự quan tâm lớn và trở thành một trong những kênh đầu tư bất động sản sôi động tại Việt Nam nhờ những ưu điểm nổi bật về vị trí đắc địa và thiết kế thông minh.

Có vị trí đắc địa, thuận lợi

Shophouse thường nằm ở vị trí đắc địa, được quy hoạch và phát triển tại những nơi có mật độ dân cư đông đúc, gần các tuyến đường chính và có khả năng tiếp cận nguồn khách hàng tiềm năng. Điều này giúp tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh và tối ưu hóa doanh thu. Ngoài ra, shophouse thường được quy hoạch tại các đại đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City ở Hà Nội, mang lại cuộc sống tiện nghi và tiếp cận các tiện ích như công viên, trung tâm thương mại, bệnh viện, giáo dục.

Số lượng có hạn

Số lượng căn shophouse có hạn, chỉ chiếm từ 2-5% tổng số sản phẩm trong dự án. Trước khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần xác định loại hình phù hợp với nhu cầu của cư dân và khách hàng xung quanh, như thời trang, nhà hàng, để đảm bảo tính cạnh tranh cao hơn.

Thiết kế thông minh

Các căn shophouse được thiết kế thông minh, với chiều cao từ 2 tầng trở lên, mặt tiền rộng rãi và phù hợp với nhiều chức năng khác nhau. Các khu shophouse thấp tầng của Vinhomes Grand Park và Vinhomes Ocean Park là ví dụ, với thiết kế phổ biến như Đông Dương và Địa Trung hải, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sắp xếp và bày trí sản phẩm và dịch vụ.

Thuận tiện di chuyển, đi lại

Shophouse thường nằm trên các trục đường chính, gần các điểm du lịch và khu vui chơi giải trí, giúp cư dân di chuyển thuận lợi đến các tuyến đường chính và các tiện ích nội và ngoại khu.

Thanh khoản cao

Tính thanh khoản của shophouse được đánh giá cao do số lượng có hạn và chức năng 2 trong 1 – để ở và kinh doanh. Đồng thời, tính pháp lý của shophouse cũng được đảm bảo, vì thường được bàn giao khi đã hoàn thiện cơ bản. So với đầu tư vào đất nền, shophouse có tính thanh khoản tốt hơn và giá trị ít có xu hướng giảm so với căn hộ.

Lợi nhuận cao từ cho thuê

Các căn shophouse được cho thuê có tỷ suất khai thác từ 8-12% mỗi năm, vượt xa so với thuê căn hộ chung cư hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng. Điều này giúp giảm rủi ro và mạo hiểm so với việc đầu tư vào chứng khoán.

Tiềm năng tăng giá cao

Shophouse đã khẳng định được khả năng sinh lời bền vững và dự báo rằng số lượng shophouse sẽ giới hạn trong tương lai, trong khi nhu cầu đầu tư ngày càng tăng. Điều này sẽ tạo động lực cho tăng giá trị shophouse.

Quy hoạch đồng bộ

Shophouse thường được phát triển tại các đại đô thị lớn, có vị trí đắc địa, quy hoạch đồng bộ, thiết kế thông minh và cư dân đông đúc. Điều này đảm bảo lợi nhuận đầu tư ổn định và sinh lời lâu dài.

Hạn chế của Shophouse

Giá thành cao

Shophouse thường có giá cao hơn so với căn hộ thông thường. Số lượng hạn chế và việc tham gia bốc thăm hoặc đấu giá để sở hữu shophouse cũng làm tăng giá trị của nó.

Lợi nhuận kinh doanh phụ thuộc vào cư dân

Thành công kinh doanh shophouse phụ thuộc vào khu dân cư nơi dự án được triển khai. Nếu có nhiều cư dân, sẽ có nhiều khách hàng tiềm năng và cơ hội kinh doanh tốt hơn. Ngược lại, nếu mật độ dân cư ít, cơ hội bán hàng sẽ bị hạn chế.

Thời gian sở hữu giới hạn

Giá trị sổ đỏ của shophouse chỉ có hiệu lực trong vòng 50 năm. Điều này tạo ra trở ngại tâm lý và tài chính khi muốn kinh doanh lâu dài.

Có nên đầu tư vào Shophouse không?

Shophouse là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn và mang lại nhiều lợi ích đáng kể. Đầu tiên, shophouse có tỷ suất sinh lời cao, vượt xa so với các hình thức đầu tư truyền thống như cho thuê căn hộ hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng. Điều này mang lại lợi nhuận ổn định và tạo điều kiện cho nhà đầu tư tối ưu hóa tiềm năng tài chính của mình.

Ngoài ra, shophouse có tiềm năng tăng giá cao trong thời gian tới. Số lượng shophouse được giới hạn trong khi nhu cầu đầu tư ngày càng tăng, điều này tạo ra động lực phát triển và đẩy giá trị shophouse lên cao. Đặc biệt, shophouse thường được phát triển tại các đại đô thị lớn, với vị trí đắc địa, quy hoạch đồng bộ và dân cư đông đúc, đảm bảo lợi nhuận đầu tư ổn định và tăng trưởng lâu dài.

Bạn cũngcần lưu ý rằng shophouse ở Việt Nam vẫn còn một số hạn chế về mặt pháp lý. Điều này có thể gây khó khăn cho nhà đầu tư trong việc bán lại hoặc cho thuê shophouse. Để đảm bảo đầu tư vào shophouse thành công, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về các yếu tố ưu và nhược điểm của shophouse, cùng với việc thận trọng trong các thủ tục pháp lý liên quan.

Nhìn chung, đầu tư vào shophouse có thể mang lại nhiều lợi ích và có tiềm năng sinh lời cao nhưng các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ về ưu nhược điểm của loại hình này để đưa ra quyết định đầu tư thông minh, hiệu quả nhất.